Vivienda en venta en Sevilla: calle VILLAVERDE

Sevilla · vivienda · 145 m²

Фиксированная цена выглядит низкой для Sevilla, но объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому вход только после полной проверки договора и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-01929

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором, Sevilla

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Цена 150000 EUR выглядит низкой относительно похожих квартир Sevilla, но скидка не бесплатная: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Покупатель входит в действующий договор аренды, поэтому ключевой документ здесь не витрина, а сам contrato de alquiler вместе с nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус оплат напрямую определяют доходность и контроль над объектом.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить CAPEX и скрытые дефекты.
Registro и cargas
Старшие или неожиданные записи меняют реальную цену входа.

12 comparables Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; известны тип, площадь и факт занятого объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира сдана. Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустое владение.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото интерьер не виден. Реальное состояние и объем ремонта неизвестны.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и сведений о cargas. Эффективная стоимость может вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить договор аренды и историю оплат
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Запросить nota simple actualizada по Calle Villaverde
P1
Запросить certificado deuda comunidad и IBI
P1
Передать пакет документов адвокату по arrendamientos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже диапазона похожих квартир, но часть разрыва уже объясняется арендатором, отсутствием доступа и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды и историю оплат. Запросить nota simple actualizada по Calle Villaverde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.