Vivienda en venta en Níjar: calle CASTELLON

Níjar · vivienda · 121 m²

Квартира ниже рынка, но она занята, с действующей арендой, без визита и без ипотеки; брать только с профессиональным разбором.

Referencia: HIPOGES-RARE-01949

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира в Нихаре

La tasación de mercado por comparables sitúa el inmueble por encima del precio pedido, así que hay margen nominal.

El problema práctico es más duro: está ocupado, se vende con inquilino y además no admite hipoteca.

Eso significa compra solo con caja y con revisión documental previa, porque la posesión y las cargas pueden complicar bastante la salida.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Могут добавить расход и юридическое трение.
Условия аренды
Определяют срок, выход и фактическую передачу.
Estado interno
Без осмотра нельзя оценить ремонтный буфер.

11 comps Idealista в Níjar; marketPricePerM2 из valuation_context; сопоставимая площадь 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект с действующим арендатором; покупатель принимает условия аренды и не получает свободную передачу.
No financiable mediante hipoteca
В карточке прямо указано, что ипотечное финансирование не подходит. Нужен другой источник денег.
Bien ocupado
Выписка описывает объект как occupied. Получение владения может затянуться и усложниться.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр недоступен, поэтому реальное состояние внутри и скрытые дефекты не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Solicitar contrato de arrendamiento vigente
P1
Confirmar por escrito que no admite ипотека
P1
Enviar oferta escalonada a -5%, -10% y -15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Níjar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 11 сравнений по Níjar дают уровень выше запрошенной цены; скидка есть, но арендатор и запрет на визит заметно ухудшают чистую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Solicitar contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.