Vivienda en venta en Níjar: calle Viena

Níjar · vivienda · 196 m²

При цене 149 957 EUR дисконт не компенсирует подтвержденную аренду, отсутствие доступа, невозможность ипотеки и капитальный ремонт.

Referencia: HIPOGES-RARE-01955

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят арендатором, скидка недостаточна

Это жилая недвижимость площадью 196 м², занятая арендатором и недоступная для внутреннего осмотра.

Запрашиваемая цена 149 957 EUR ниже рыночного ориентира 227 600 EUR, однако механизм решения оценивает запас после ремонта лишь в 22,1%, чего недостаточно при подтвержденной занятости.

Решение определяют условия аренды и реальное состояние интерьера; первым шагом следует запросить договор аренды вместе с актуальной nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и долги по объекту
Сохраняющиеся обременения или задолженности могут напрямую увеличить полную стоимость приобретения.
Условия договора аренды
Срок, размер аренды, продление и статус платежей определяют доходность и возможность получить владение.
Состояние интерьера
Без доступа невозможно проверить инженерные системы, влажность, планировку и фактический бюджет ремонта.

5 sale comps · Idealista · Níjar · €/m² 1161.2260924775708; 5 предложений-аналогов Idealista в Нихаре; Рыночный ориентир 1 161 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят арендатором и недоступен для осмотра; договор и фактическая ситуация могут задержать или осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; потребуется собственный капитал или альтернативное финансирование.
Reparaciones importantes necesarias
Состояние оценено как требующее полного ремонта, при этом интерьер недоступен и опубликованные фотографии могут быть неактуальны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges полный договор аренды и историю платежей
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Solicitar la nota actual simple
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Потребовать визит или актуальный технический отчет
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Проверить ипотеку и только затем направлять предложение

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Nijar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Reparaciones importantes necesarias. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения существенно ниже рыночного ориентира, но экономический запас уменьшают аренда без доступа и расчетный бюджет капитального ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды и историю платежей. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.