Vivienda en venta en Sevilla: calle CANDELAS

Sevilla · vivienda · 53 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01980

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не ставка на свободную квартиру, а покупка банковского актива с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча.

По рынку цена выглядит ниже диапазона, но эта скидка частично уже оплачивает низкую ликвидность, неопределенность по состоянию и ограничения по владению.

Ключевой документ здесь не реклама, а договор аренды и актуальная nota simple.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок удержания и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Может потребовать ремонт и снизить чистую доходность.
Deudas sobre comunidad e IBI
Могут лечь на покупателя и увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 53 м², vivienda, Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продается с действующим арендатором, и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой при покупке нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние отделки, инженерии и возможный объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это ограничивает ликвидность и круг покупателей на выходе.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о возможных обременениях, сервитутах или долгах, которые влияют на реальную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить действующий contrato de alquiler
P0
Уточнить причину неипотечности у агента
P1
Запросить certificado deuda comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним данным цена ниже середины рыночного диапазона для небольших квартир в Sevilla, но ликвидность и реальная ценность сильно зависят от условий аренды и состояния внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

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