Vivienda en venta en San Martín de Montalbán: calle REAL DE TOLEDO

San Martín de Montalbán · vivienda · 154 m²

Цена ниже рынка, но жильцы, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра делают сделку сложной.

Referencia: HIPOGES-RARE-01997

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира с запретом на ипотеку

По экспертной оценке объект стоит около 108 тыс. евро, поэтому запрашиваемая цена выглядит заметно ниже рынка.

Но квартира занята, внутри нет фото и ипотека не подходит, так что часть запаса съедают юридические и эксплуатационные риски.

До любого оффера нужны nota simple и договор аренды.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки получения владения и цену выхода из сделки.
Carga y cargas
Могут добавить расходы или ограничить переход права.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть значительную часть запаса.

33 реально проданных похожих лота в Toledo; медиана около 725 €/м²; экспертная оценка по муниципалитету San Martín de Montalbán

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с жильцами, свободную передачу не обещают. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что ипотечное финансирование не подходит. Нужен только кеш или иное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографий интерьера нет, а визит не разрешен. Скрытые дефекты и расходы на выход жильцов остаются неизвестны.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст здания повышает риск скрытых работ по инженерии, крыше и общим элементам. Это нужно закладывать в бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить договор аренды и срок
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Организовать осмотр или видеоинспекцию
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Поручить юристу проверить суброгацию и выход жильцов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже ориентиров по рынку, но объект занят, без ипотеки и без осмотра; запас частично съеден рисками.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и срок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.