Vivienda en venta en Sevilla: calle TORRESCARCELA

Sevilla · vivienda · 145 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: занятая квартира без ипотеки, цена низкая, но риск высокий

Это прямая покупка у продавца по цене 135000 EUR, не аукцион.

Дисконт к рынку выглядит сильным, но он во многом объясняется тем, что квартира с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

До любого оффера нужны nota simple, договор аренды, история платежей и подтверждение состояния внутри; без этого это не GO, а только INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Без rent roll нельзя оценить реальную доходность и ликвидность.
Платежная дисциплина арендатора
Просрочки меняют экономику и сроки владения денежным потоком.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть значимую часть дисконта.

10 comparables Idealista · Sevilla; 145 м², vivienda, Sevilla, 1975; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что посещение невозможно. Реальное состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Потребуется собственный капитал.
Cargas desconocidas
Данных о cargas в выгрузке нет. Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, что останется на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и 12 recibos
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Подтвердить cash-only и сроки cierre
P1
Запросить фото интерьера и акты comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит существенно ниже типового диапазона, но ликвидность сильно режут арендатор, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и 12 recibos.

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