Vivienda en venta en Valencia: Calle de la Constitución

Valencia · vivienda · 107 m²

Прямая покупка у банка по цене выше занятого рынка: арендатор, без осмотра и без ипотеки делают сделку слабой.

Referencia: HIPOGES-RARE-02026

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, но объект уже с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

По переданным comparables занятый рынок около 247398 EUR, тогда как цена банка 271000 EUR, то есть запаса под юридические и технические риски нет.

Ключевой вопрос здесь не только цена, а условия действующей аренды и чистота Registro.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность, ликвидность и сроки возможного освобождения.
Регистровые нагрузки
Сервитуты, embargo или долги могут увеличить реальную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.

12 comparables Idealista в Valencia; valuation_context.market marketPricePerM2 = 2312 EUR/м²; объект занят: в оценке уже учтён дисконт за владение

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственным средствам.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя надёжно оценить состояние, ремонт и фактическое использование объекта. Риск скрытых затрат остаётся на покупателе.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о нагрузках и ограничениях. До nota simple нельзя точно считать эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
P0
Запросить полный пакет по аренде
P1
Письменно уточнить причину неипотечности
P1
Запросить IBI, comunidad и задолженности

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Valencia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и текущим предложениям цена выглядит выше разумного уровня для занятой квартиры без осмотра и без ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный пакет по аренде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.