Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: calle Avenida eti

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 75 m²

Объект занят арендатором, не осматривается и стоит выше рынка; как чистую покупку его рассматривать рано.

Referencia: HIPOGES-RARE-02027

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без осмотра и выше рынка

Это прямая продажа с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, то есть не чистая покупка жилья.

По сопоставимым продажам ориентир около 128 тыс. €, тогда как цена запроса 182 тыс. € выглядит завышенной.

Пока не видны договор аренды, cargas и внутреннее состояние, я бы не двигался к покупке.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Они определяют срок выхода и реальную стоимость владения.
Актуальные cargas
Скрытые обременения могут изменить экономику сделки.
Estado interno
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 Idealista comps в San Cristóbal de La Laguna; средняя ориентировка 1.7k €/м²; экспертная оценка (sale comps есть в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Есть действующий арендатор; пустую передачу не обещают, а покупатель может унаследовать условия договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь не пускают, поэтому скрытые дефекты и реальный объём вложений неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит для ипотечного финансирования; нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
Актуальная выписка не дана, поэтому скрытые обременения могут увеличить итоговую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и условия суброгации
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Запросить фото, видео или акт внутреннего состояния
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Проверить условия прямой покупки у Hipoges

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Cristóbal de La Laguna (Santa C. de Tenerife). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Сопоставимые продажи и объявления дают ориентир около 1.7k €/м²; запрашиваемая цена выше сопоставимого диапазона, а аренда и отсутствие осмотра ухудшают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и условия суброгации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.