Vivienda en venta en Loeches: calle Caballero de Gracia

Loeches · vivienda · 62 m²

Цена выше рынка, объект занят арендатором, не показывают и не дают ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02030

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и выше рынка

По рынку объект тянет примерно на 145 тыс. €, а просят 183 тыс. €, то есть цена выглядит выше локальной нормы.

Ключевой минус — квартира занята арендатором, её нельзя посмотреть, и в ficha указано, что ипотека не подходит.

Это означает риск по срокам, расходам на выход и низкую ликвидность.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки и стоимость выхода из объекта.
Cargas и titularidad
Могут добавить расходы или сорвать сделку.
Estado interno
Без осмотра возможны скрытые ремонты.

119 реально проданных похожих лотов в Madrid; 71 объект в муниципалитете Loeches · idealista; оценка рынка из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект с действующей арендой; пустую передачу не обещают. Покупатель принимает риск сроков и затрат на освобождение.
No financiable mediante hipoteca
Фича указывает, что ипотечное финансирование не подходит. Нужны собственные деньги или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, поэтому внутренняя фактура и состояние не подтверждены. Это повышает риск скрытых расходов.
Cargas desconocidas
По обременениям нет ясности. Для сделки это может изменить реальную стоимость входа и сроки оформления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento y vencimiento
P1
Pedir fotos, video y estado actual
P1
Calcular oferta solo con salida confirmada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка заметно ниже запрошенной цены. Аренда в силе, осмотр невозможен, поэтому ликвидность и цена выхода хуже обычных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento y vencimiento.

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