Vivienda en venta en Sevilla: calle GRABADORES

Sevilla · vivienda · 77 m²

При текущей цене объект занят арендатором, без ипотеки и без осмотра; запас к рынку слишком мал для такого набора рисков.

Referencia: HIPOGES-RARE-02072

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка банка: арендатор внутри, скидка слишком мала

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь здесь текущая цена 156000 EUR.

Объект уже сдан, осмотр невозможен, ипотека покупателю не подходит, поэтому вы фактически покупаете договор аренды и набор неизвестных по состоянию и срокам контроля.

Переданная рыночная оценка ставит ask лишь немного ниже середины рынка, а для такого профиля риска этого недостаточно.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и срок контроля над активом.
Реестровые обременения
Скрытые cargas меняют эффективную цену и сроки сделки.
Estado del apartamento dentro
Без осмотра невозможно надежно оценить CAPEX и ликвидность при перепродаже.

7 comparables Idealista · Sevilla; valuation_context marketPricePerM2; объект занят: учтена скидка на владение и ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим нанимателем и не получите ее пустой при сделке. Покупатель входит в действующий договор аренды на текущих условиях.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Любой ремонтный бюджет сейчас оценочный.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает ликвидность и требует полного собственного капитала.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить действующие обременения, embargo или точные данные собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по calle Grabadores, Sevilla
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Запросить полный contrato de alquiler vigente
P0
Подтвердить у агента статус без ипотечного финансирования
P1
Запросить recibos renta, IBI и comunidad за 12 месяцев

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится немного ниже рыночной середины, но преимущество почти полностью съедается арендным и юридическим риском.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по calle Grabadores, Sevilla. Запросить полный contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.