Vivienda en venta en Gijón: rua Soria

Gijón · vivienda · 83 m²

Цена выше оценочного рынка, объект ocupado y no visitable; без юриста и проверки аренды входить не стоит.

Referencia: HIPOGES-RARE-02075

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: ocupada, sin visita y sin hipoteca

Es una compra directa al banco, no una puja, y el precio pedido queda por encima del mercado estimado para Gijón.

El activo está ocupado, no se puede visitar y además no admite hipoteca, así que el riesgo operativo es alto.

Sin nota simple, contrato de alquiler y claridad sobre la posesión, yo no lo trataría como operación estándar.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Duración y condiciones del alquiler
Define la posesión y el plazo real de salida.
Estado interior
Puede haber reforma oculta o deterioro.
Cargas registrales
Pueden añadir coste o limitar la operación.

12 comps Idealista en Gijón; marketPricePerM2 calculado; сontinuidad de vivienda urbana de 83 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ficha indica que está alquilado y no se puede visitar. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión y limita el uso inmediato.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin acceso interior no puedes validar estado real, reformas ni ocupación efectiva. El descuento puede estar ya reflejando ese riesgo.
No apta para financiación hipotecaria
La propia ficha descarta hipoteca. Eso obliga a comprar con liquidez y reduce el pool de salida.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni detalle de cargas. En una compra directa eso puede cambiar el coste efectivo y la prioridad de la oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento vigente
P1
Pedir evidencia de no aptitud hipotecaria
P1
Plantear oferta inicial al -15%

Por qué puede ser interesante

  • Mercado local bien anclado: Hay 12 comparables en Gijón y el cálculo de mercado es sólido para esta superficie.
  • Tamaño manejable: 83 m² es un formato líquido dentro de vivienda urbana, si la ocupación se aclara.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Gijón (Asturias). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No apta para financiación hipotecaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 comparables en Gijón sitúan el rango medio en una banda algo inferior al precio pedido. La ocupación y la falta de visita reducen la flexibilidad de compra.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.