Vivienda en venta en Gilena: Rua Ramon y Cajal

Gilena · vivienda · 194 m²

Цена выглядит ниже рынка, но это покупка с арендатором, без ипотеки и без осмотра, поэтому идти дальше стоит только после проверки аренды и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-02093

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, Gilena

Для прямой покупки у банка цифра выглядит ниже расчетного рынка свободного аналога, но это не чистый дисконт: объект занят арендатором, внутрь зайти нельзя, ипотека не подходит.

Такая покупка ближе к анализу арендного контракта и юридических условий, чем к обычной покупке жилья для себя.

Без договора аренды, истории оплат и актуальной nota simple выходить к цене продавца преждевременно.

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Без вида внутрь нельзя оценить CAPEX и скрытые дефекты.
Реестровые записи
Неясно, есть ли cargas, embargo или ограничения пользования.

50 реально проданных похожих лотов, муниципалитет Gilena; 118 объявлений Idealista, муниципалитет Gilena; модель valuation_context.market по 194 м² жилой площади

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустое владение при покупке не получаете.
Ипотека на объект не подходит
В листинге указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства и запас на издержки.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото интерьер не виден. Реальное состояние отделки, инженерии и возможный ремонт сейчас не подтверждены.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие регистрационных ограничений, сервитутов или иных записей, влияющих на стоимость и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить договор аренды и историю оплат
P0
Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить внутренние фото или техотчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ипотека на объект не подходит, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже расчетной стоимости свободного аналога, но занятость, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.