Vivienda en venta en Mairena del Aljarafe: calle BADAJOZ

Mairena del Aljarafe · vivienda · 62 m²

Объект уже сдан, без ипотеки и без осмотра; при цене 89 000 € запас к рынку слишком мал, чтобы это компенсировать.

Referencia: HIPOGES-RARE-02094

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP — прямая покупка с арендатором и слабым запасом по цене

Это прямая покупка у банка, но не свободной квартиры: объект сдан в аренду, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

По comparables asking 89 000 € выглядит лишь немного ниже расчетного рынка, то есть глубокой скидки за эти ограничения здесь нет.

Практически это покупка арендного потока и прав по действующему договору, а не квартиры для быстрого заселения или простой перепродажи.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус платежей напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить реальный CAPEX и пригодность к проживанию после освобождения.
Реестровые cargas
Неучтенные обременения могут поднять полную стоимость покупки.

12 comparables Idealista · Mairena del Aljarafe/Gelves; marketPricePerM2 from valuation_context; 62 м², жилой актив, 1968 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная квартира: покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет получить пустое владение по своему усмотрению.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Возможные затраты на ремонт и скрытые дефекты сейчас не просчитаны.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной выписки и неясно, есть ли обременения, долги сообщества или иные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Подтвердить отсутствие ипотечного финансирования
P1
Подать стартовый оффер 75 650 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Mairena del Aljarafe (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена немного ниже середины рыночного диапазона, но скидка в основном съедается риском арендатора, отсутствием осмотра и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.