Vivienda en venta en Salamanca: Avenida enida Cedros

Salamanca · vivienda · 75 m²

Объект занят арендатором, внутрь не пускают, ипотека недоступна, а цена выше оценённого рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-02116

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира с арендатором и ценой выше рынка

По 12 сравнительным объектам в Salamanca ориентир рынка около 124 тыс. €, тогда как запрашиваемая цена — 165 тыс. €.

Главная проблема не фасад, а то, что квартира занята арендатором, внутрь не пускают и в описании прямо сказано, что ипотека недоступна.

Это повышает риск по срокам, выходу и ликвидности.

Confianza del análisis IA91/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер и фактическое состояние
Ремонт может заметно съесть маржу.
Условия аренды
От них зависит срок и стоимость выхода.
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и задержки.

12 Idealista comps in Salamanca; фактические продажи и объявления по Salamanca; surface 75 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже занят, а объявление указывает на действующую аренду и суброгацию. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренние фото отсутствуют, поэтому реальное состояние и возможный ремонт неизвестны. Это ухудшает оценку выхода и бюджета.
Cargas desconocidas
Сведения о cargas и registral note не предоставлены. Нельзя исключать дополнительные обременения или расходы.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и повышает риск перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de alquiler vigente
P1
Intentar visita al interior
P1
Pedir simulación de salida del inquilino

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 сопоставимых квартир в Salamanca дают ориентир около 124 тыс.€. Текущая цена заметно выше оценённого рынка, а аренда и запрет на визит ухудшают выход.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.