Vivienda en venta en Sevilla: Barrio Nuestra Señora de la oliva

Sevilla · vivienda · 68 m²

Фиксированная цена банка выглядит лишь умеренно ниже рынка, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра съедают запас.

Referencia: HIPOGES-RARE-02127

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене.

Ask 125000 EUR стоит умеренно ниже расчетной середины рынка около 146535 EUR, но объект уже с арендатором, без осмотра и прямо отмечен как неипотечный, поэтому видимая скидка не выглядит достаточной.

По фото интерьер не подтвержден, значит состояние внутри остается открытым риском.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может быстро съесть всю видимую скидку.
Registro и cargas
Непогашенные обременения и долги меняют реальную цену входа.

12 comparables Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 68 м², vivienda, Sevilla capital

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может не получиться быстро.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото интерьер не виден. Реальное состояние и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает выход и повышает требование к скидке.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о cargas и возможных долгах по объекту. Эффективная цена может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
P1
Подать оффер не выше 112500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По имеющимся продажным ориентирам цена стоит ниже середины рынка, но запас выглядит обычным для объекта с арендатором и ограниченным доступом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю оплат.

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