Vivienda en venta en Villares de la Reina: paseo De Las Delicias

Villares de la Reina · vivienda · 82 m²

Фиксированная цена банка не компенсирует риск арендатора, отсутствия осмотра и запрета на ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02169

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: занята арендатором, без ипотеки и выше рыночного уровня

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене 139000 EUR.

По доступной рыночной опоре объект выглядит дороже разумного диапазона, а ключевой риск в том, что квартира уже сдана, не осматривается и не подходит под ипотеку.

Фраза про аренду означает, что вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный контракт со всеми его условиями.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и цену выхода.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Registro и cargas
Могут остаться обременения или долги.

18 реально проданных похожих лотов, медиана около 710 €/м²; комбинированная оценка: продажи и объявления Idealista; 44 объектов в зоне, муниципалитет Villares de la Reina

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Пустое владение при покупке не передается, покупатель входит в действующие условия аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и скрытые затраты неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к скидке.
Valor de mercado sin verificar
Оценка зависит от ставки аренды, срока договора и платежной дисциплины. Без этих данных справедливая цена может быть ниже текущей оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды
P1
Запросить certificado deuda comunidad и IBI
P1
Попросить фото интерьера или техотчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.