Vivienda en venta en Sevilla: Avenida enida Kansas City

Sevilla · vivienda · 76 m²

Цена 206 533 EUR выше рыночного ориентира 173 492 EUR; объект занят, недоступен для осмотра и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02180

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят арендатором и дороже рынка

Это квартира площадью 76 м² в Севилье, продаваемая банком с действующим арендатором и без доступа внутрь.

Запрашиваемые 206 533 EUR выше рыночного ориентира 173 492 EUR и его верхней границы 187 372 EUR.

Решающий вопрос — условия аренды и точный объём суброгации покупателя; первым шагом следует запросить договор аренды и подтверждение платежей.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Ставка, срок, продления, просрочки и право суброгации определяют доходность и возможность получить свободное владение.
Обременения и регистрационный статус
Сохраняющиеся обременения или ограничения могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Показан только внешний доступ, а опубликованные интерьерные фотографии могут не отражать текущее состояние и объём ремонта.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2282.794338983051; 12 сопоставимых предложений Idealista по Севилье; рыночный ориентир для полной собственности площадью 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает объект с действующей арендой и без доступа внутрь; условия договора могут ограничить пользование, доходность и сроки получения свободного владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; потребуется собственный капитал или заранее подтверждённое альтернативное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges полный договор аренды и подтверждение последних платежей
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Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad
P1
Запросить актуальный отчёт о состоянии интерьера и задолженности по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше верхней границы рыночного диапазона, несмотря на занятость объекта, отсутствие доступа внутрь и ограничение ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды и подтверждение последних платежей. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.