Vivienda en venta en Lugo: calle Mar Cantábrico

Lugo · vivienda · 74 m²

Объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки; цена заметно выше оценочного рынка, поэтому сейчас сделки нет.

Referencia: HIPOGES-RARE-02185

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Lugo, занятая квартира по цене выше рынка

La vivienda está alquilada, no se puede visitar y el anuncio indica que no es apta para hipoteca.

Con 12 comparables en Lugo, el valor de mercado estimado queda claramente por debajo del precio pedido.

Eso deja poco o ningún margen para comprarla ahora.

Confianza del análisis IA91/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler
Определяет, когда и как можно получить владение
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и усложнить сделку
Estado interior
Без него нельзя оценить ремонт и CAPEX

12 Idealista comps в Lugo; Idealista · Lugo · median €/m² = 1125.5; экспертная оценка на базе sale comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с действующей арендой; покупатель не получает пустую квартиру. Это может осложнить использование и перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить состояние интерьера, реальный ремонт и пригодность к проживанию.
No financiable mediante hipoteca
Если финансирование нужно, этот актив не подходит. Это сильно сужает круг покупателей и ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, поэтому возможные cargas и условия регистрации остаются неясными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Solicitar contrato de alquiler
P1
Confirmar si admite financiación externa
P1
Comparar con los 12 comps de Lugo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 продаж-аналогов в Lugo ставят объект заметно выше оценочного рынка; занятость и запрет на ипотеку не создают дополнительной ценности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Solicitar contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.