Vivienda en venta en Orotava (La): Avenida enida Sor Soledad Cobian

Orotava (La) · vivienda · 72 m²

Прямая покупка у банка выглядит нерабочей: объект с арендатором, без ипотеки и с ценой выше нашей рыночной оценки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02236

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором и ценой заметно выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не обычная квартира для розничного покупателя: объект сдан в аренду, осмотр недоступен, ипотека по описанию не подходит.

Ask 238000 EUR заметно выше нашей рыночной середины около 155660 EUR для такого формата в Orotava, причем статус с арендатором должен давать скидку, а не премию.

Практический смысл объявления: вы покупаете действующий договор аренды и все связанные ограничения, не пустую квартиру.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и гибкость выхода.
Регистрационные обременения
Могут увеличить фактическую цену покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

14 реально проданных похожих лотов в зоне, источник idealista; 56 объектов в выборке по муниципалитету Orotava (La); 72 м², vivienda, год постройки 2007

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной.
Mortgage indisponible
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера и возможные повреждения не подтверждены. Риск дополнительных расходов выше обычного.
Цена продавца выше рыночного ориентира
Запрашиваемая цена заметно выше нашей оценки по рынку для 72 м² в Orotava. Занятость арендатором не дает основания платить премию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Письменно уточнить причину no hipotecable
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Mortgage indisponible, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца находится выше верхней части разумного диапазона для этого формата, а статус с арендатором дополнительно ухудшает ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.