Vivienda en venta en Isla Cristina: calle ERMITA

Isla Cristina · vivienda · 107 m²

Покупка имеет ценовой запас к рынку, но это объект с действующим арендатором, без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02273

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не обычная покупка жилья для собственного проживания, а покупка объекта с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По цене ask есть запас к рыночному ориентиру, но этот запас частично уже компенсирует занятость, невозможность проверки состояния и юридические ограничения аренды.

Для частного покупателя без опыта работы с tenant-occupied активами это скорее сделка уровня PRO_ONLY.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и ликвидность.
Реестровая чистота
Cargas и ограничения могут добавить прямые расходы или задержки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и износ.

экспертная оценка на базе 2 sale comps Idealista в Isla Cristina; valuation_context marketPricePerM2 = 1 875 EUR/m2; 107 м2, жилой объект, 2010 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это покупка квартиры с действующим договором аренды. Передать объект пустым сразу нельзя; получение полного контроля может затянуться и осложниться.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, перепланировки и фактическая сохранность не подтверждены. Это повышает риск скрытых затрат после покупки.
Ипотека на объект недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Сделку нужно считать под собственные средства.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения, влияющие на экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и recibos
P0
Подтвердить письменно статус no hipotecable
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Isla Cristina (Huelva). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на объект недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена покупки выглядит ниже середины локального рынка, но занятость, отсутствие осмотра и ограничения по финансированию сильно снижают реальную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.