Vivienda en venta en Pedroso (El): calle Concordia

Pedroso (El) · vivienda · 148 m²

Цена выглядит лишь умеренно ниже ориентира рынка, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02277

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без доступа по цене близко к рынку

Это прямая покупка у банка по 147000 EUR, и цена лишь умеренно ниже рыночного ориентира для 148 м² в Pedroso.

Но объект уже с арендатором, без права осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому скидка выглядит недостаточной.

Интерьер не виден, дом 1950 года, а регистрационные cargas пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Без этого нельзя точно оценить ремонт и ликвидность при выходе.
Параметры аренды
Срок, ставка и защищенность арендатора определяют доход и срок контроля.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить реальную цену покупки.

Оценка по marketPricePerM2 из valuation_context; 52 реально проданных похожих лота в Sevilla; 148 м², муниципалитет Pedroso (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо говорит, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустой объект на входе вы не получаете.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает выход и повышает требование к дисконту.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние и возможный ремонт не подтверждены. Риск скрытых затрат остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной nota simple и суммы cargas. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить действующий договор аренды и историю оплат
P0
Заказать свежую nota simple по объекту
P1
Попросить у Hipoges фото/видео интерьера и техсостояние
P1
Запросить IBI, comunidad и сведения о derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена находится ниже середины ориентира рынка, но запас почти полностью съедается арендатором, отсутствием осмотра и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить действующий договор аренды и историю оплат. Заказать свежую nota simple по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.