Vivienda en venta en Martos: rua Enmedio

Martos · vivienda · 122 m²

Цена ниже оценки по аналогам, но это занятая арендатором квартира без визита и без ипотечного финансирования; идти только после юрпроверки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02299

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Martos, арендатор и без ипотеки

Цена 53k выглядит ниже оценки по аналогам, но объект с арендатором, без осмотра внутри и без ипотечного финансирования.

Это означает, что вы покупаете не свободную квартиру, а юридически и операционно сложный актив.

Фасад выглядит нормально, но это не отменяет риски по аренде и срокам передачи.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный статус аренды
Определяет, когда можно получить владение и на каких условиях.
Cargas и запись в Registro
Могут добавить расходы и юридические ограничения.
Состояние интерьера
Может потребовать ремонта и увеличить входной чек.

44 реальных продаж похожих лотов в Jaén; 17 объектов Idealista · Martos; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду; свободную передачу не дают. Сроки владения и выход из договора могут затянуться.
No es adecuado para una hipoteca
В карточке прямо указано, что объект не финансируется ипотекой. Это сужает круг покупателей и повышает требование к cash.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото внутри отсутствуют, поэтому реальное состояние, ремонты и скрытые дефекты неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и срок окончания
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Уточнить, допускает ли продажа суброгацию аренды
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Запросить интерьерные фото или техосмотр

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No es adecuado para una hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка по аналогам, но объект с арендатором и без доступа внутрь; это не чистая скидка, а риск-пакет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.