Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle CAMPO LEAL

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 84 m²

Цена запроса существенно выше рыночного ориентира, а подтверждённая занятость и отсутствие доступа делают покупку неприемлемой без решения вопроса о владении.

Referencia: HIPOGES-RARE-02309

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято и без доступа к объекту

Это квартира площадью 84 м² в San Juan de Aznalfarache с полным правом собственности, но она занята третьими лицами и недоступна для осмотра.

Рыночный ориентир составляет 116783 EUR при цене запроса 175749 EUR, поэтому текущая цена экономически не поддерживается.

Решающий вопрос — возможность и сроки получения владения; первым шагом нужно запросить nota simple actualizada и документы о статусе занятости.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные долги или зарегистрированные права могут увеличить стоимость входа и осложнить передачу объекта.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра невозможно оценить ремонт, повреждения и пригодность квартиры для проживания.
Порядок и сроки получения владения
Занятость может задержать использование объекта и потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение.

12 sale comps · Idealista · San Juan de Aznalfarache · €/m² 1390.2757763975155; 12 сопоставимых объектов Idealista в San Juan de Aznalfarache; рыночный ориентир по сделкам и предложениям: 1 390,28 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят третьими лицами, не передаётся во владение и недоступен для осмотра; получение владения может задержать или осложнить сделку.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; это сужает круг покупателей и повышает потребность в собственных средствах.
Inmueble no habitable en estado actual
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на восстановление неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple actualizada в Registro de la Propiedad и certificación de cargas del expediente.
P0
Запросить у банка письменный статус занятости и порядок получения владения; при необходимости связаться с Juzgado.
P1
Организовать visita или получить независимый технический отчёт с актуальными фотографиями.
P1
Проверить ипотечное финансирование и подать предложение только после подтверждения владения; начать переговоры с 149387 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Juan de Aznalfarache (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса заметно превышает рыночный ориентир и его диапазон. Сопоставимые объекты дают достаточно сильную основу для оценки, но отсутствие доступа не позволяет подтвердить состояние квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple actualizada в Registro de la Propiedad и certificación de cargas del expediente.. Запросить у банка письменный статус занятости и порядок получения владения; при необходимости связаться с Juzgado..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.