Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle PALMA

Jerez de la Frontera · vivienda · 112 m²

Объект занят арендатором, без ипотеки и без осмотра, а цена выше рыночной середины по сопоставимым продажам.

Referencia: HIPOGES-RARE-02321

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка у банка только с крупным дисконтом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 171000 EUR.

По 12 сопоставимым объектам рыночная середина около 164500 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует ключевые минусы: объект занят арендатором, осмотр невозможен и ипотека недоступна.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не свободную квартиру, а арендный кейс с ограниченным контролем и неполной видимостью состояния.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, срок ожидания и возможность последующего освобождения.
Интерьер не виден
Без фото внутри нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют реальную цену входа.

12 comparables Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 из valuation_context: 1468.6 EUR/m²; 112 м², vivienda, 1991 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает объект свободным. Это может заметно ограничить сроки и сценарии использования.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому фактическое состояние, износ и возможные повреждения внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по оставшимся обременениям. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить contrato de alquiler vigente
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Nota simple actualizada
P1
Попросить фото или видео interior
P1
Запросить recibos аренды и morosidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит около верхней части рыночного диапазона для занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler vigente. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.