Vivienda en venta en Torre-Pacheco: calle NAPOLES

Torre-Pacheco · vivienda · 129 m²

По текущей цене 196000 EUR лот выглядит хуже рынка, при этом вы покупаете действующую аренду без осмотра и без ипотечного плеча.

Referencia: HIPOGES-RARE-02334

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и по текущим 196000 EUR объект выглядит выше локального рынка.

Практический смысл описания простой: квартира уже сдана, осмотр недоступен, ипотека на нее не подходит, а покупатель входит в действующий договор аренды.

Внешне фасад выглядит нормально, но интерьер не виден, поэтому состояние внутри остается открытым риском.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и управляемость.
Состояние интерьера
Без внутренних фото нельзя оценить ремонтный бюджет и срок приведения в рынок.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

12 comparables Idealista · Torre-Pacheco; marketPricePerM2 из valuation_context; 129 м², vivienda, Torre-Pacheco

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим договором аренды и не получите ее пустой на сделке. Доходность и контроль над объектом зависят от условий этого договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, износ и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Цена продавца выше локального рынка
Текущая цена выше диапазона, который поддерживают сопоставимые объекты по Torre-Pacheco. Для занятого и неосматриваемого лота это слабая точка входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по CL. NAPOLES
P0
Получить полный договор аренды и историю платежей
P1
Запросить внутренние фото или техотчет по состоянию
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torre-Pacheco (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным сопоставимым объектам цена стоит выше верхней части разумного диапазона, а статус аренды и запрет ипотеки дополнительно снижают допустимую цену входа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по CL. NAPOLES. Получить полный договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.