Vivienda en venta en Santa Cruz del Retamar: calle Río Pisuerga

Santa Cruz del Retamar · vivienda · 78 m²

Цена сильно выше рынка, объект с арендатором и без осмотра; для розницы я бы не входил.

Referencia: HIPOGES-RARE-02341

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: жильё с арендатором, без визита и без ипотеки

По сравнению с аналогами справедливая цена заметно ниже запрошенной.

Объект уже с арендатором, внутрь не пускают, и в описании прямо сказано, что ипотека не подходит.

Это означает низкую ликвидность и высокий операционный риск.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют срок владения и выход из актива.
Состояние интерьера
Без визита нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.
Обременения в Registro
Могут добавить затраты и задержки.

2 Idealista comps в соседних локациях; расчёт market €/m² из valuation_context; муниципалитет Santa Cruz del Retamar

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект уже сдан в аренду; вы покупаете не пустую квартиру, а право разбираться с действующим договором. Свободную передачу не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутри побывать нельзя, поэтому состояние и реальные расходы могут отличаться от описания. Это повышает операционный риск.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит для ипотечного кредита. Это сужает круг покупателей и давит на ликвидность.
Cargas desconocidas
По registral data нет ясности по обременениям. Любые cargas могут заметно изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
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Уточнить возможность визита
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Сравнить с 2-3 продажными аналогами в зоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Сделки-аналогы и расчёт €/м² ставят справедливую цену заметно ниже запрошенной; аренда и отсутствие осмотра ухудшают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.