Vivienda en venta en San Roque: calle Posada del Toro

San Roque · vivienda · 85 m²

Арендованная квартира без осмотра и без ипотеки продаётся дороже рынка; без документов по аренде и cargas входить не стоит.

Referencia: HIPOGES-RARE-02352

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендована, без осмотра, цена выше рынка

По 12 сопоставимым продажам в San Roque ориентир около 89 тыс. €, а запрашиваемые 121 тыс. € выглядят выше рынка.

Объект занят, его нельзя нормально осмотреть, и в описании прямо сказано, что ипотека не подходит.

Это означает, что вы берёте на себя риск арендатора, неизвестных cargas и возможного ремонта внутри.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Договор аренды
Он определяет срок, выход и риск по владению.
Обременения в Registro
Могут поднять фактическую цену сделки.
Состояние внутри
Ремонт может заметно изменить потолок цены.

12 Idealista comps in San Roque; marketPricePerM2 from valuation_context; 85 m² vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят, пустую передачу не обещают; получение владения может затянуться.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что финансирование ипотекой не подходит.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не виден, поэтому реальное состояние и объём работ не подтверждены.
Cargas desconocidas
По carga registral нет ясности; возможны дополнительные расходы после nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de alquiler vigente
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Подтвердить, что ипотека действительно невозможна
P1
Запросить внутренний осмотр или фото-отчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 сопоставимых продаж в San Roque дают ориентир около 89 тыс. €. Текущая цена заметно выше среднего по рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.