Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: calle BOTANIC CALDUCH

Villarreal/Vila-real · vivienda · 122 m²

Квартира продаётся с арендатором, без возможности визита и ипотеки, а текущая цена выглядит выше рыночной для такого риска.

Referencia: HIPOGES-RARE-02360

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — объект с арендатором и ценой выше рынка

Это не история для обычного покупателя жилья: объект продаётся с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

По доступным comparables asking price выглядит выше рыночного ориентира, то есть риск уже не оплачен ценой.

Фото не позволяют судить об интерьере, поэтому состояние внутри остаётся открытым вопросом.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Содержание договора аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без доступа невозможно оценить реальный бюджет на ремонт и ввод в оборот.
Registro и cargas
Нужна проверка, нет ли обременений или ограничений, влияющих на стоимость.

4 comparables idealista в муниципалитете Villarreal/Vila-real; valuation_context.market.marketPricePerM2; 122 м², дом 2006 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, а покупатель вступает в действующий договор. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены. Это повышает риск допрасходов после покупки.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Финансирование нужно закрывать собственными средствами.
Цена выше рыночного ориентира
По comparables и расчётному market mid текущая цена не даёт скидки за арендатора и отсутствие доступа. Запас безопасности слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
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Попросить внутренние фото или video tour
P1
Подать только жёсткий контроффер ниже ask

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным sale/comparable данным цена ближе к верхней части рынка, но здесь есть арендатор, запрет на визит и ограничения по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.