Vivienda en venta en Zaragoza: calle COSO

Zaragoza · vivienda · 149 m²

Объект с действующей арендой, без осмотра и без ипотеки, при этом цена объявления заметно выше рыночного ориентира по аналогам.

Referencia: HIPOGES-RARE-02382

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятой квартиры сильно выше рынка

Это прямая покупка занятой квартиры: объект сдан, осмотр невозможен, ипотека не подходит, а покупатель входит в действующий договор аренды.

По базе аналогов в Zaragoza рыночный ориентир около 304 тыс.

EUR, то есть текущая цена объявления выглядит слишком высокой для такого профиля риска.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Доходность и сроки контроля над объектом зависят от договора и статуса арендатора.
Реестр и cargas
Непогашаемые записи и ограничения могут увеличить реальную стоимость входа.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и ликвидность при выходе.

12 comparables Idealista · Zaragoza; marketPricePerM2 из valuation_context; 149 м², vivienda, calle Coso

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает пустой объект на входе.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние внутри не подтверждено. Реальные вложения могут оказаться выше ожидаемого диапазона.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к собственному капиталу.
Цена объявления выше рынка
Сопоставимые данные по Zaragoza дают ориентир около 304 тыс. EUR, тогда как продавец просит 563 тыс. EUR. Для занятого объекта без осмотра это слабая экономика.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Получить письменный отказ по ипотеке и его основание
P1
Запросить IBI, deuda de comunidad и ITE здания

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.