Vivienda en venta en Bailén: calle La Cruz

Bailén · vivienda · 107 m²

Объект с жильцом, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования; цена выше ориентира рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-02388

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендована, без ипотеки и без осмотра внутри

Это прямая продажа банка, но объект занят арендатором, внутрь не пускают и ипотека, по описанию, недоступна.

Ориентир рынка по контексту ниже запрашиваемых 67 тыс., поэтому текущая цена не даёт безопасного запаса.

Главный риск — купить квартиру с сидящим жильцом и скрытыми внутренними расходами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может резко увеличить бюджет входа.
Условия аренды
Определяют срок и сложность получения владения.
Carga y cargas
Могут добавить обязательные платежи или спорные права.

44 реально проданных похожих лота в Jaén (scope: муниципалитет Bailén); 129 объектов idealista; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже занят арендаторами; свободную передачу не обещают, а получение владения может затянуться и потребовать расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние квартиры может сильно отличаться от внешнего вида.
Cargas desconocidas
Нет актуального подтверждения обременений. Это может изменить реальную стоимость входа и срок сделки.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что ипотека недоступна. Это сужает круг покупателей и повышает требуемый дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
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Уточнить, есть ли право tanteo/retracto
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Запросить внутренние фото или visita

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по сопоставимым продажам в Bailén ниже asking; с арендатором и запретом ипотеки запас безопасности слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.