Vivienda en venta en Barbadás: calle Rúa do Areal

Barbadás · vivienda · 117 m²

Цена сильно выше рынка, объект занят, а по тексту ипотека не подходит; без документов и выхода арендатора это нерабочая сделка.

Referencia: HIPOGES-RARE-02400

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято, без визита и цена выше локального рынка

По 12 comps в Ourense/Barbadás ориентир рынка около 79 тыс. €, тогда как asking price 215 тыс. € заметно выше локального уровня.

Объект занят арендатором, осмотр недоступен и по тексту ипотека не подходит.

Это означает риск по срокам выхода, расходам и финальной цене.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный статус аренды
Определяет сроки выхода и риск спора.
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и ограничить сделку.
Estado interno
Без осмотра нельзя считать цену и ремонт.

12 comps Idealista в Ourense; медиана €/m² по comparables; orientationOnly sanity band

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже с арендатором; передача пустым не гарантирована, а выход может затянуться и увеличить расходы.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что покупка с ипотекой не подходит.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя проверить планировку, состояние и скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет; возможны дополнительные обязательства и затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Получить договор аренды и сроки
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Уточнить условия финансирования
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Не подавать оффер по текущей цене

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По 12 comps ориентир рынка около 79 тыс. €. Запрос 215 тыс. € заметно выше локального уровня; с занятым арендатором и без осмотра это выглядит нереалистично.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Получить договор аренды и сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.