Vivienda en venta en Alcantarilla: calle Tropel

Alcantarilla · vivienda · 80 m²

Цена около рынка, но объект занят арендатором, не показывается и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02401

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира в аренде без осмотра и без ипотеки

12 сопоставимых продаж в Alcantarilla дают ориентир около 90,4 тыс. €, а запрашиваемые 93 тыс. € выглядят не дешевле рынка.

Проблема не в цене, а в том, что квартира с арендатором, без осмотра и, по описанию, без ипотечного финансирования.

Это делает вход операционно и юридически тяжёлым.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют срок и сложность получения владения
Carga y deudas
Могут стать частью фактической цены входа
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты

12 sale comps Idealista в Alcantarilla; 80 м², vivienda, Murcia; экспертная оценка по локальному рынку

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
В описании сказано, что объект сдан в аренду; передача пустой квартиры не обещана. Это может затянуть получение владения и ограничить вашу свободу распоряжения.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому фактическое состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены. Фото этого не заменяют.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства и запас по ликвидности.
Bien ocupado
Статус occupation указан как OCCUPIED. Это повышает риск по срокам входа, расходам и возможным спорам по передаче владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и срок окончания
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Получить видео или дополнительные фото интерьера
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Уточнить, почему объект не подходит под ипотеку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка опирается на 12 сопоставимых продаж в Alcantarilla. Запрашиваемая цена немного выше ориентиров рынка; аренда и отсутствие осмотра ухудшают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.