Vivienda en venta en Línea de la Concepción (La): calle AUSTRIA

Línea de la Concepción (La) · vivienda · 47 m²

Фиксированная цена банка выше рыночной середины, а объект продается с арендатором, без просмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02417

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки и без скидки к рынку

Это прямая покупка у банка, но не удачная по текущей цене.

Объект уже с арендатором, без возможности просмотра и без ипотечного финансирования, а asking при этом немного выше рыночной середины по доступной оценке.

Практический смысл дисклеймера простой: вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный кейс со всеми его ограничениями.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защитные права арендатора определяют ликвидность и срок владения без контроля.
Состояние внутри квартиры
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Реестровая чистота и долги
Cargas, IBI и comunidad могут увеличить входной чек.

4 comparables idealista, муниципалитет Línea de la Concepción (La); valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1423 €/м²; 47 м², год постройки 2007

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо сказано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, поэтому цена не дает надежного запаса на скрытый ремонт.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
По реестру и возможным долгам данных нет. Это влияет на полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить договор аренды и платежную историю
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Получить актуальную nota simple
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Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI
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Запросить внутренние фото или технический dossier

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de La Línea de la Concepción (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится около верхней части ожидаемого диапазона для такого метража и не дает запаса под юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды и платежную историю. Получить актуальную nota simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.