Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle SAN ANTONIO

Roquetas de Mar · vivienda · 67 m²

Цена ниже рыночной середины, но объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому решение упирается в договор аренды и реестр.

Referencia: HIPOGES-RARE-02423

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только под арендатора

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 89 000 EUR с возможностью встречного оффера.

По 12 сопоставимым объектам цена выглядит ниже рыночной середины, но объект уже с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, поэтому скидка не является свободной прибылью.

Практически весь смысл сделки определяется договором аренды, чистотой реестра и отсутствием долгов по comunidad и IBI.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и просрочек зависит реальная доходность и возможность пересмотра стратегии.
Estado interno
Интерьер не виден; возможны расходы, которые съедят весь дисконт.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть долгов может лечь на покупателя и поднять полную стоимость входа.

12 comparables Idealista · Roquetas de Mar; 5 реально проданных похожих лотов; 67 м², дом 2009 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Передать квартиру пустой не обязаны, получение свободного владения может быть невозможно или сильно отложено.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что квартиру нельзя посетить. Состояние, планировка и возможные скрытые дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо говорит, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Покупка требует собственных средств или иного финансирования.
Cargas desconocidas
Данных по cargas и nota simple нет. Для прямой покупки это может изменить экономику и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Уточнить письменно причину no hipotecable
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Roquetas de Mar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит ниже середины рынка, но занятость и отсутствие доступа к квартире заметно снижают реальную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.