Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle SAN ANTONIO

Roquetas de Mar · vivienda · 50 m²

Цена выглядит ниже локального рынка, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02428

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка квартиру с арендатором в Roquetas de Mar

Это прямая покупка у банка по ask 59 000 EUR, и по локальным comparables цена выглядит заметно ниже рынка.

Но скидка не бесплатная: объект уже сдан, осмотр невозможен, ипотека недоступна, а покупатель входит в действующий договор аренды.

Пока не увидите contrato, историю оплат, nota simple и справки по долгам, это не готовая покупка, а кейс для проверки.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и размер фактической ренты
Это определяет доходность, срок контроля над активом и реальную ценность дисконта.
История просрочек и профиль арендатора
Неплатежи резко ухудшают экономику и могут затянуть получение контроля над объектом.
Состояние interior не видно
Скрытый ремонт может убрать большую часть ценового преимущества.

12 comparables Idealista в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 1 696 €/м² из valuation_context; 50 м², vivienda, 2009 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Пустое владение при покупке не передается, покупатель входит в действующий договор аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что посещение невозможно. Реальное состояние interior, перепланировки и износ остаются неподтвержденными.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Cargas desconocidas
Нет данных по registro, возможным обременениям и задолженности перед comunidad или IBI. Эффективная цена может вырасти после проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple объекта
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Получить договор аренды и историю оплат
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Попросить certificado deuda comunidad и recibo IBI
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Запросить фото или видео interior у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Roquetas de Mar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По локальным comparables цена выглядит заметно ниже середины рынка, но занятость и отсутствие осмотра съедают часть видимой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple объекта. Получить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.