Vivienda en venta en Huelva: calle RIO BIDASOA

Huelva · vivienda · 50 m²

Покупка имеет смысл только как арендный актив: цена ниже середины рынка, но арендатор, запрет ипотеки и отсутствие осмотра сильно повышают риск.

Referencia: HIPOGES-RARE-02429

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, квартира с арендатором в Huelva

Это не покупка для собственного проживания, а вход в уже сданный объект с действующим арендатором.

Цена выглядит немного ниже локальной середины, но этот зазор в основном объясняется арендатором, отсутствием осмотра и тем, что актив не ипотечный.

Пока не увидите contrato de alquiler, историю платежей и nota simple, платить ask 54.000 EUR не стоит.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без фото и визита нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.
Условия аренды
Ставка аренды, срок и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Carga y deudas
Они могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Huelva; marketPricePerM2 из valuation_context; 50 реально проданных похожих лотов в модели оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Вы покупаете арендный поток, а не свободную квартиру, и не сможете передать ее пустой без отдельного правового основания.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
Ипотека на актив недоступна
Объект не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Это сокращает ликвидность и усиливает требования к вашей доходности.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной картины по cargas, embargos и долгам. Чистая структура права пока не доказана.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Получить contrato de alquiler и историю платежей
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и документы по дому

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Huelva. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на актив недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины локального диапазона, но этот зазор в основном компенсирует арендатора, отсутствие осмотра и слабую ликвидность такого лота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить contrato de alquiler и историю платежей.

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