Vivienda en venta en Sevilla: calle Ulises

Sevilla · vivienda · 84 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но подтверждённая аренда, отсутствие доступа и запрет ипотеки делают покупку неприемлемой без проверки владения и освобождения объекта.

Referencia: HIPOGES-RARE-02434

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, без доступа и без ипотеки

Это квартира площадью 84 м² в Севилье, продаваемая банком напрямую; объект занят арендатором, осмотр невозможен, а ипотечное финансирование исключено.

Цена предложения составляет 164000 EUR против рыночного ориентира 196712 EUR, но скидка не компенсирует неопределённость по владению и состоянию.

Решающее значение имеют договор аренды, условия освобождения и зарегистрированные обременения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на ремонт неизвестны.
Условия аренды и сроки освобождения
Неизвестны срок договора, размер арендной платы, задолженность и фактическая возможность получить владение.
Обременения
Сумма и наличие зарегистрированных обременений не указаны и могут увеличить общую стоимость сделки.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2341.8143760499324; 12 сопоставимых объектов продажи в Севилье; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как сданный в аренду; владение не передаётся немедленно, а отсутствие доступа может осложнить проверку состояния и сроки получения квартиры.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование, что сужает круг покупателей и повышает требования к собственному капиталу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по регистрационному номеру объекта
P0
Получить у банка договор аренды и письменное подтверждение порядка передачи владения
P1
Организовать визит или дистанционный осмотр через агента и запросить актуальные фотографии
P1
Проверить ипотеку и подать банку встречное предложение 139400 EUR только после документальной проверки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения ниже рыночного ориентира, рассчитанного по сопоставимым продажам в Севилье. Однако рыночная оценка не учитывает в полной мере сложности получения владения, отсутствие доступа внутрь и невозможность ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по регистрационному номеру объекта. Получить у банка договор аренды и письменное подтверждение порядка передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.