Vivienda en venta en Guillena: urbanizacion Géminis

Guillena · vivienda · 123 m²

По текущей цене банка это слабая сделка: объект занят арендатором, без ипотеки и заметно выше рыночно обоснованного уровня.

Referencia: HIPOGES-RARE-02457

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка, объект с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, а не торги, и по запрашиваемым 213 тыс. евро экономика не сходится.

Локальные comparables дают ориентир около 128 тыс. евро, при этом объект уже сдан, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Практический смысл объявления: вы покупаете арендный актив с ограниченным контролем и без скидки за эти ограничения.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, ренты и платежной дисциплины зависит реальная доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.
Регистрационные записи
Обременения и ограничения могут изменить экономику сделки.

12 сопоставимых продаж/листингов Idealista в Guillena; valuation_context.market.marketPricePerM2; Idealista · Guillena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Жилье сдано, осмотр невозможен, покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым нельзя.
Mortgage indisponible
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние интерьера, износ и возможные скрытые расходы на ремонт.
Precio bancario por encima del mercado
По локальным сопоставимым объектам запрашиваемая цена не поддерживается рынком даже до учета арендного статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить полный пакет по аренде
P1
Попросить письменное объяснение неипотечности
P1
Запросить справки по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Guillena (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Mortgage indisponible, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным сопоставимым объектам цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона, а статус аренды дополнительно ухудшает экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный пакет по аренде.

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