Vivienda en venta en Utrera: calle Sagitario

Utrera · vivienda · 202 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект занят, без ипотеки и продаётся выше ориентиров рынка Utrera.

Referencia: HIPOGES-RARE-02472

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира с арендатором и цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущим данным неудачная: объект занят арендатором, осмотр недоступен, ипотека невозможна.

При этом ориентир по рынку Utrera около 183,6 тыс. евро, а цена продавца 222 тыс., то есть запас на юридические и эксплуатационные риски не виден.

Фото не позволяют судить о состоянии интерьера, а без nota simple и договора аренды нельзя корректно оценить срок и стоимость входа.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без осмотра нельзя точно оценить ремонт и ликвидность.
Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую влияют на цену и сроки владения.
Реестровые обременения
Они могут увеличить итоговую стоимость или ограничить распоряжение.

12 comparables Idealista · Utrera; valuation_context.market marketPricePerM2; 202 м², жилой объект, 1999 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим арендатором. Передать объект пустым покупателю может не получиться или процесс может затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление прямо говорит, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и скрытые затраты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
Valor de mercado sin verificar
По переданным аналогам цена продавца не выглядит защитной для занятого объекта. Запас на риски недостаточен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить договор аренды и подтверждение оплат
P1
Запросить фото или видео интерьера
P1
Подать только жёсткий контроффер около 150–170 тыс.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Utrera (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам и заданной оценке цена находится выше верхней части разумного диапазона для такого формата в Utrera.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и подтверждение оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.