Vivienda en venta en Totana: calle Río Amazonas - Pol.44 - P46 5

Totana · vivienda · 149 m²

Цена 186 000 EUR выше рыночного ориентира 148 939 EUR, при этом объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и не даёт компенсации за риск владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-02482

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят и продаётся выше рыночного ориентира

Это дом площадью 149 м² в Тотане, продаваемый банком без владения и с подтверждённым арендатором.

Запрашиваемые 186 000 EUR выше рыночного ориентира 148 939 EUR и верхней границы 160 854 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует риск занятости и неизвестного состояния.

Решающий вопрос — условия аренды и реальная возможность получить владение; первым шагом следует запросить договор аренды и историю платежей.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, задолженность и статус арендатора определяют доходность и возможность получить владение.
Регистрационные обременения
Неизвестные ипотеки, аресты или ограничения могут увеличить затраты и осложнить сделку.
Estado interno
Интерьер недоступен, поэтому фактический объём ремонта и пригодность дома для проживания не подтверждены.

5 sale comps · Idealista · Totana · €/m² 999.5879071231798; 5 сопоставимых предложений о продаже в Тотане; ориентир Idealista по жилой недвижимости

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся без владения, с действующим арендатором и без доступа внутрь; это может задержать или осложнить получение владения и ограничивает круг покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.
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Получить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad.
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Запросить осмотр либо актуальный технический отчёт и датированные фотографии интерьера.
P1
Проверить ипотечное финансирование и подавать предложение только при существенном снижении цены.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Totana (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 186 000 EUR превышает рыночный ориентир 148 939 EUR и верхнюю границу диапазона 160 854 EUR; занятость объекта дополнительно ухудшает экономику покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.. Получить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.