Vivienda en venta en Padul: calle Lepanto

Padul · vivienda · 86 m²

Объект с подтверждённой арендой, без доступа и без ипотечного финансирования; цена выше рыночного ориентира, поэтому покупка не проходит проверку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02485

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Занято и цена выше рынка

Это жилой объект площадью 86 м² в Падуле, который продаётся банком напрямую и находится в аренде без доступа внутрь.

Запрашиваемые 106 000 EUR превышают рыночный ориентир 91 056 EUR и диапазон 83 771–98 340 EUR.

Решающее обстоятельство — условия аренды и возможность получить владение при отсутствии ипотечного финансирования; первым шагом следует запросить актуальную nota simple и договор аренды.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные залоги или ограничения могут увеличить расходы и осложнить регистрацию права.
Condición física
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии могут не отражать текущее состояние; ремонт снизит экономику сделки.
Условия аренды
Срок аренды, размер платежа, задолженность и права арендатора влияют на сроки получения владения и доходность.

12 sale comps · Idealista · Padul · €/m² 1058.7903582485626; 12 сопоставимых продаж в Падуле; Idealista, сопоставимые жилые объекты

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, внутренний доступ отсутствует, а фактическое состояние может отличаться от фотографий.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и сертификат обременений у банка.
P0
Запросить договор аренды, подтверждение платежей и условия передачи владения.
P1
Организовать visita через агента и получить актуальные фотографии или видео состояния.
P1
Подтвердить у банка требования к оплате и отсутствие ипотечного финансирования.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Padul (Granada). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена превышает рыночный ориентир и его диапазон. Сравнение основано на 12 сопоставимых объектах в Падуле, но отсутствие доступа внутрь ограничивает проверку состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и сертификат обременений у банка.. Запросить договор аренды, подтверждение платежей и условия передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.