Vivienda en venta en Olivares: Calle Jose Gomez Gallito

Olivares · vivienda · 108 m²

Объект с арендатором, без визита и без ипотеки; дисконт к рынку недостаточен для такого риска.

Referencia: HIPOGES-RARE-02503

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, нет осмотра и ипотека не проходит

Это не свободная квартира: она с арендатором, осмотр невозможен и по описанию ипотека не проходит.

Рыночный ориентир около 125 тыс., поэтому asking 112 тыс. дает лишь умеренный запас.

Для обычного покупателя без плана по аренде это скорее стоп, чем сделка.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрыты реальное состояние и объем ремонта.
Условия аренды
Определяют срок владения и выход из объекта.
Регистрационные cargas
Могут увеличить фактическую стоимость входа.

оценка рынка по муниципалитету Olivares; 108 м² и год постройки 1972; расчетная цена 1160,66 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект с действующей арендой, покупатель входит в существующий договор. Это может осложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя проверить внутреннее состояние, скрытые дефекты и объем работ. Риск переплаты здесь выше обычного.
No es adecuado para una hipoteca
В описании прямо сказано, что ипотечное финансирование не подходит. Это резко сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет свежей nota simple и нет данных о cargas. Для покупки это важный неясный блок по итоговой стоимости и рискам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить договор аренды и условия суброгации
P1
Запросить фото и видео интерьера
P1
Сделать контроффер не выше 95 200 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No es adecuado para una hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир рынка выше asking, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра сильно ухудшают качество сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и условия суброгации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.