Vivienda en venta en Almería: calle MIGUEL ANGEL

Almería · vivienda · 57 m²

Цена ниже рынка, но квартира занята, не показывается и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02511

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ориентир рынка около 129 тыс., поэтому цена 82 тыс. выглядит ниже рынка.

Но квартира занята, показать её нельзя, и ипотека не подходит.

По сути это покупка с арендатором и риском по срокам владения; без nota simple и договора аренды я бы не поднимал оффер выше осторожного диапазона.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Они определяют срок доступа к жилью и риск спора.
Состояние интерьера
Внешний вид не показывает реальный объём работ.
Текущие cargas и долги
Они увеличивают фактическую стоимость входа.

12 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 from valuation_context; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо пишет, что объект сдан в аренду. Это может сильно затянуть получение свободного владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только внешний вид, а состояние внутри не подтверждено. Скрытые работы могут изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Неясно, есть ли cargas, долги по comunidad или IBI. Это может увеличить входной чек.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
P0
Уточнить возможность осмотра
P1
Проверить IBI и cuotas de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Almería. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже сопоставимых продаж в Альмерии, но занятость и запрет на ипотеку сильно ухудшают чистый сценарий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.