Vivienda en venta en Potríes: calle LLAVADORS DELS

Potríes · vivienda · 101 m²

Цена чуть ниже рынка, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра делают сделку непригодной без сильных допусков.

Referencia: HIPOGES-RARE-02521

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без визита

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не аукцион.

По продажам в Potríes ориентир около 128,5k €, так что цена 116k € выглядит лишь немного ниже рынка.

Но квартира занята, её нельзя осмотреть, и ипотека недоступна.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
От этого зависит, когда и как можно получить владение
Derecho preferente de compra
Может осложнить и затянуть сделку
Carga и обременения
Могут добавить расходы и ограничения

82 idealista comps в муниципалитете Potríes; экспертная оценка по продажам жилья в муниципалитете

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже occupied, поэтому нет свободной передачи владения. Это может сильно затянуть получение контроля над квартирой.
Arrendatario con contrato vigente
Из описания следует действующий договор аренды и суброгация в него. Вы покупаете не пустую квартиру, а поток прав и обязанностей по аренде.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо указан как не подходящий для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и ухудшает выход из сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без visita нельзя проверить реальное состояние, планировку и скрытые дефекты. Риск по ремонту и ликвидности остаётся высоким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
P0
Уточнить доступ на осмотр
P1
Проверить право tanteo/retracto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена немного ниже оценки по продажам в муниципалитете, но аренда, отсутствие визита и запрет на ипотеку заметно ухудшают сделку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.