Vivienda en venta en Sevilla: calle UMBRETE

Sevilla · vivienda · 111 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02541

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором без ипотеки

Это прямая покупка банка по asking price 112000 EUR, но не свободной квартиры: объект уже сдан, осмотр недоступен, ипотека не подходит.

По comparables в Sevilla цена выглядит сильно ниже рынка, однако этот дисконт в большой части объясняется арендатором, ограниченной ликвидностью и неполной проверяемостью состояния.

Без nota simple, полного договора аренды и справок по долгам это не розничная покупка, а кейс для инвестора с юристом.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя точно оценить ремонт и капвложения.
Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на доходность и срок контроля.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют эффективную цену покупки.

11 comparables Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 6 исторических sale comps + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, инженерии и возможные повреждения не подтверждены. Это повышает риск скрытых затрат.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Финансирование нужно закрывать собственными средствами.
Cargas desconocidas
По лоту не переданы актуальные данные Registro. Пока нет nota simple, нельзя исключить cargas, afecciones fiscales или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler и pagos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Передать пакет юристу по арендным активам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит существенно ниже середины рынка, но дисконт связан с арендатором, запретом на осмотр и отсутствием ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler и pagos.

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