Vivienda en venta en Estepa: Calle Julio Romero de Torres

Estepa · vivienda · 67 m²

Объект занят, внутрь не пускают и ипотека не подходит; покупать имеет смысл только после проверки аренды и nota simple.

Referencia: HIPOGES-RARE-02550

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка, но объект с арендатором и без визита

Запрашиваемая цена ниже экспертной оценки по Estepa, но это не чистая скидка: объект уже с арендатором, внутрь не пускают и ипотека не подходит.

Практически вы покупаете не только жильё, но и выход из аренды, а сроки и расходы зависят от договора.

По рыночным оценкам запас есть, но часть его уйдёт на юридическую проверку и возможный выход из аренды.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяет срок выхода и возможность получить пустой объект.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.
Регистрационные обременения
Могут добавить стоимость и затянуть сделку.

38 реально проданных похожих лотов в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка по Estepa и 67 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим арендным отношением; получить свободное владение может быть сложно и долго.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения и реальные расходы на доведение до сделки неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о cargas и других зарегистрированных ограничениях.
Valor de mercado sin verificar
В описании указано, что ипотека для покупателя не подходит; это сужает круг покупателей и увеличивает требования к капиталу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить договор аренды и срок его окончания
P1
Попросить осмотр или видео жилья
P1
Сделать встречное предложение около 53 500 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Estepa (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного коридора по муниципалитету, но объект занят и внутрь не пускают; часть запаса уйдёт на выход из аренды и проверку документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и срок его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.