Vivienda en venta en Vícar: Paseo Union Europea (de La)

Vícar · vivienda · 86 m²

Прямая покупка по 93 000 EUR выглядит завышенной с учетом аренды, отсутствия осмотра, ремонта и невозможности ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02568

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: арендованная квартира без осмотра

Объект продается напрямую за 93 000 EUR, но он арендован, недоступен для осмотра и не подходит для ипотечного финансирования.

Локальная оценка по 12 Idealista дает середину около 84 118 EUR, поэтому цена банка выглядит завышенной.

Фасад указывает на возможный ремонт, но интерьер неизвестен.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и платежи определяют доходность и срок получения владения.
Состояние интерьера
Фасад указывает на возможный ремонт, но внутренние работы не оценены.
Правовой статус и cargas
Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

12 объектов Idealista в Vícar; расчет valuation_context: 978 EUR/м² и 84 118 EUR; сравнимый класс VIVIENDA, но площади сопоставимы неравномерно

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель принимает действующий договор аренды и не получает свободную квартиру. Срок и условия получения владения требуют отдельной проверки.
Bien ocupado
Объект занят арендатором, поэтому использование для собственного проживания сразу не подтверждено.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Интерьер, дефекты и фактическое состояние не проверены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный contrato de alquiler и историю платежей
P0
Запросить актуальную nota simple и certificado de comunidad
P1
Потребовать видеоосмотр или технический отчет
P1
Направить контроффер 79 050 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vícar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена выше расчетной середины рынка. Сравнение учитывает локальные объявления, но аренда и неизвестное состояние ограничивают сопоставимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный contrato de alquiler и историю платежей. Запросить актуальную nota simple и certificado de comunidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.