Vivienda en venta en Casar (El): Calle Alcalde Luis Felipe Auñon

Casar (El) · vivienda · 160 m²

Прямая покупка у банка выглядит переоцененной: объект с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02575

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка по этой цене не сходится

Это не торги, а прямая покупка у банка, и по текущей цене объект не сходится.

По описанию актив уже сдан, осмотр невозможен, ипотека недоступна, а покупатель входит в действующий договор аренды.

При оценочном рынке около 197 тыс. евро ask 349 тыс. евро выглядит слишком высоким для такого набора ограничений.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и прав арендатора зависит реальная стоимость и управляемость актива.
Реестровые обременения
Cargas и запреты могут увеличить входной чек или осложнить продажу.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя точно оценить CAPEX и ликвидность.

12 comparables idealista в El Casar, радиус ≈1.5 км; 33 исторических sale comps в Guadalajara по похожим лотам; модель valuation_context.market с поправкой на занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим договором аренды и входите в его условия. Передача свободного владения не предполагается.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено. Риск скрытых дефектов и дополнительных расходов выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателю, которому нужна ипотека. Это сужает выход и повышает требование к скидке.
Cargas desconocidas
Нет данных по реестровым обременениям, IBI, сообществу и возможным долгам. Это может поднять полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
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Попросить письменную причину неипотечности
P1
Запросить recibos IBI и deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше разумного диапазона для занятого актива и находится выше верхней границы оценки с учетом риска владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

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