Vivienda en venta en Llerena: calle TAMAYO

Llerena · vivienda · 120 m²

Покупка без осмотра, с действующей арендой и без ипотечного финансирования; явного дисконта к рынку нет.

Referencia: HIPOGES-RARE-02595

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: арендатор, нет осмотра, цена близка к рынку

Цена почти совпадает с рыночной оценкой, поэтому явного дисконта нет.

Главная проблема не в метрах, а в том, что объект с арендатором, внутрь не пускают и ипотека не проходит.

Без nota simple и условий аренды это не рабочая покупка для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
От этого зависит срок владения и возможность свободного использования
Estado interno
Может потребоваться существенный ремонт
Carga y cargas
Могут добавить значимый скрытый расход

рыночная оценка из valuation_context; 78 реально проданных похожих лотов в Бадахосе, использованных в модели; муниципалитет Llerena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с действующим арендатором; вы не получаете пустое владение на входе. Это может сильно затянуть и усложнить получение контроля.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутри не видно, поэтому фактическое состояние и расходы на доведение до использования неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указал, что финансирование ипотекой недоступно. Это сужает круг покупателей и повышает риск ликвидности.
Cargas desconocidas
Размер и состав cargas не раскрыты. Для прямой покупки это может изменить реальную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить договор аренды и срок окончания
P1
Организовать осмотр или запросить интерьерные фото
P1
Уточнить письменный статус ипотечного финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценка почти совпадает с рыночным ориентиром; дешевизны не видно. Риск сделки задают аренда, отсутствие осмотра и ограничения по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.