Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: Calle Arquitecto Talavera

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 69 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра, при цене выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-02610

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира по цене выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 99 000 EUR не компенсирует набор рисков: квартира занята арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

По доступным аналогам рыночный ориентир около 88,8 тыс.

EUR, а для такого профиля риска покупать логично только с заметной скидкой к этому уровню.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и гибкость выхода.
Обременения в реестре
Непогашенные cargas могут увеличить итоговую стоимость и сроки сделки.
Состояние interior
Без осмотра нельзя точно оценить ремонтный бюджет и ликвидность при перепродаже.

12 comparables Idealista · Alcalá de Guadaíra; valuation_context marketPricePerM2 = 1,287 EUR/m2; 69 м², жилая квартира, 1975 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустую передачу квартиры на сделке ожидать нельзя.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посетить объект нельзя. Реальное состояние interior, инженерии и возможный объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет подтверждения по зарегистрированным обременениям. До проверки реестра эффективная цена покупки неясна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить действующий contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить fotos interior и письменный estado del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам и заданной оценке объект стоит ближе к середине диапазона, а текущая цена банка выглядит выше оправданного уровня для занятой квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить действующий contrato de alquiler и recibos.

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